“하반기 내집마련 좋은 기회… 차익 기대하고 사긴 부적절” 올해 상반기 부동산 시장이 서울, 세종 등 일부 지역 아파트의 반등장으로 마무리된 가운데, 부동산 전문가들은 올해 하반기 집값이 보합 또는 소폭 상승할 것으로 전망했다. 4분기에 두드러질 것으로 예상되는 역전세난이 주택 가격의 오름세를 제한하지만, 급매물이 소진되면서 호가는 오른 탓에 거래량은 많지 않을 것으로 예상했다. 다만 시장의 불확실성이 일부 해소되면 내년 상반기부터는 상승장으로 이어질 가능성을 배제하지 않았다. 실수요자들의 경우 올 하반기가 집을 살 기회가 될 것이란 조언도 있었다. ◇‘보합 또는 소폭 상승’ 대세=부동산 전문가들은 26일 문화일보 전망 질의에 “올해 하반기 주택가격이 재하락이나 급반등하기보다는 보합 또는 소폭 상승할 가..

농막 취침 주거 인정 안해… '농지법 시행규칙' 입법예고 중단 머니S | 2023.06.15 05:05 15일 농림축산식품부는 농막 제도의 맹점을 개선하기 위해 지난달부터 추진하던 '농지법 시행규칙' 개정안 입법예고 절차를 중단한다고 밝혔다. 개정안 내용대로 농막에서 일시 휴식을 벗어나는 취침 등의 행위를 하는 경우를 모두 주거로 판단하게 되면 농막에서 주말농장 등을 운영하는 이들의 권리를 과도하게 침해하게 된다는 주장이 제기됐기 때문이다./사진=뉴시스 정부가 농업 활동과 관련 없이 농막을 주거 용도 등으로 사용하는 행위를 방지하기 위해 추진하던 관련 규제 개정에 제동이 걸렸다. 화재 발생 등의 위험이 높고 과세 회피 수단으로 쓰일 수 있다는 농막의 특성을 고려해 '농지법 시행규칙'을 개정하려 했으나 해..

올해 서울 청약경쟁률 50대 1…전국서 1위 김치연입력 2023. 6. 13. 09:34 "1·3 대책 이후 서울 분양시장 분위기 반전" [연합뉴스 자료사진] ※사진은 기사와 직접 관련 없습니다. (서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 올해 서울 청약경쟁률이 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다. 13일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 1∼5월 서울에서 일반공급으로 나온 981가구에 4만8천899명이 몰려 49.85대 1의 1순위 청약경쟁률을 기록했다. 충북이 27.83대 1 경쟁률로 뒤를 이었고, 경남도 25.88대 1로 두 자릿수 평균 경쟁률을 기록했다. 전국적으로 보면 14개 광역 시도에서 69개 단지가 분양에 나서 평균 6.82대 1의 1순위 경쟁률을 보였다. 특히 서울..

청량리 입주 폭탄…전세가율 40% 밑으로 박만원 기자(wonny@mk.co.kr), 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)입력 2023. 5. 2. 17:09 매매호가 15억, 전세는 5억원 인근 구축까지 전세 비상 3300가구 입주 앞둔 수색역 2년전 입주 때보다 2억 하락 올 전세거래 중 신축 최대 하락 "신축일수록 역전세 우려 높아" 오는 7월 입주를 앞둔 서울 은평구 DMC SK뷰아이파크 포레 전경. "전세매물이 몰리긴 했지만, 서울 역세권 새 아파트 국평(전용 면적 85㎡)이 5억원까지 나오는 건 흔한 일은 아니죠." '천지개벽' 호재도 입주장 전세 하락세에는 맥을 못 추고 있다. 2일 방문한 청량리역 일대는 초고층 주상복합 단지들이 경쟁적으로 마무리 공사에 한창이었다. 1호선과 경의중앙선,..

“둔촌주공, 미분양 걱정 안해도 될까요?” 계약률 살펴보니 [매부리레터] 계약률 70%…“미분양 걱정 안해도 돼” 전문가 “부동산 하락 추세 변화 없을 것” 사진 확대 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(둔촌주공) 전경. “이정도 가격이면 싸다고 생각한 사람들이 많다는 거죠. 시장이 이 가격을 받아들였다는게 중요합니다.”(서울 둔촌동 K공인중개사) “요즘처럼 하락기에 이정도 계약률이면 거의 ‘완판’이라고 봐야죠. 무엇보다 소형이 저렇게 많이 팔린 건 진짜 선방했네요.”(고준석 제이에듀투자자문 대표) 투룸인데 8억… ‘소형’평수 계약 ‘선방’ 18일 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 계약률에 부동산업계가 주목하고 있습니다. 전날 정당계약이 마감된 둔촌주공은 70%에 육박한 계약률이 나왔습니다..

일시적 2주택자, 주택처분기한 2년→3년 연장…기한내 처분하면 양도·취득·종부세 혜택 추경호 부총리 '부동산규제 완화' 시행령 개정안 발표 ▲ 12일부터 일시적 2주택자의 주택처분기한이 2년에서 3년으로 늘어난다. 사진은 서울의 한 부동산 모습. 오늘부터 일시적 2주택자의 주택처분기한이 2년에서 3년으로 늘어난다. 이에 따라 3년안에만 기존 주택을 처분하면 1세대 1주택자로서 세금 혜택을 볼 수 있다. 양도세·취득세도 조정대상지역 내 주택 처분 기한이 2년에서 3년으로 늘어난다. 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 12일 비상경제장관회의 주재, 이런 내용을 담은 시행령 개정안을 발표했다. 개정안에 따르면 일시적 2주택자가 1세대 1주택자로서 과세 특례를 적용받기 위한 주택 처분 기한이 현재 2년에서 3년..

다주택 취득세.양도세 중과세 모두 풀린다...규제지역 대출금지도 완화[2023경제정책방향] 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 21일 오후 정부서울청사에서 2023년 경제정책방향을 발표하고 있다. 규제지역 2주택자 취득세 중과 8%→1~3%로 완화…양도세 중과 배제도 연장 대출금지도 풀려 LTV 30%까지 가능 등…급격한 부동산시장 침체 막기 위한 조치 문재인 정부 당시 시행됐던 부동산 관련 각종 규제들이 거의 대부분 완화된다. 다주택자에 대한 취득세와 양도소득세 중과는 물론 대출금지 등도 풀어 급락하는 부동산 경기를 막기 위한 조치가 단행될 예정이다. 합리적인 분양가! 고덕강일3단지 SH서울주택도시공사 광고 정보 21일 정부는 관계부처 합동 브리핑을 열고 이런 내용 등을 담은 ‘2023년 경제정책방향’..

내년 집값도 고금리에 '뚝' 떨어진다는데…미국 또 올렸다 [집값 톡톡]서울 아파트 또 최대 낙폭…29주째 내림세 노원·도봉 변동률 -0.9%대…송파 -0.81%로 낙폭 확대 IMF "금리 영향에 더 하락" 전망…미국 연준 '빅스텝' 여전히 우리나라 집값이 매주 최대 낙폭 기록을 세우며 바닥없이 떨어지고 있습니다. 서울은 물론 전국, 수도권 주간 아파트값 변동률이 또 한 번 일제히 역대 최대 낙폭을 기록했습니다. 원희룡 국토교통부 장관은 내년 집값 전망을 "금리 앞에 장사 없다"는 말로 대신하며 주목받았는데요. IMF 역시 금리 인상을 감안하면 우리나라 집값이 크게 하락할 거라고 점쳤고요. 이런 와중에 미국은 기준금리를 또 한 번 올렸습니다. 국내 주택 시장은 아무래도 당분간 금리의 힘을 거스르기 어려울 ..

LH사태 불똥, 농지 양도세 감면 어려워 /사진=이명근 기자 qwe123@ 8년 이상 농사를 짓던 땅은 양도소득세 감면혜택을 주지만, 그 요건이 까다롭다. 1억원에서 최대 2억원까지 양도소득세액에서 빼주는 혜택이다보니 꼼꼼하게 요건을 갖춰야 한다. 특히 올해부터는 그 요건이 더욱 까다로워졌다. 농지법 개정으로 농사를 짓는 땅이라는 것을 증명하기 위해 필요한 증빙요건이 더 많아졌다. 지난해 LH 직원들의 농지활용 땅투기 사실이 확인되면서, 농지와 관련된 규제가 더욱 강화됐기 때문이다. 양도차익 3억원도 사라지는 중요한 혜택 8년 자경농지 양도소득세 감면혜택은 농민들에게는 아주 중요한 혜택이다. 단순히 양도차익을 줄여주는 것이 아니라 낼 세금에서 1억원을 빼주기 때문이다. 또한 농지를 나눠서 매각하는 경우 ..