부동산재테크의 강력추천!강원도 영월 정선 소액단기투자처

1-안정성 *'폐광지역 개발촉진지구 개발계획'지정 고시에 의한 민자유치사업. * 23년 노하우의 21세기컨설팅(주)가 시행,국내최고의 삼성에버랜드가 시공. * 21세기컨설팅이 토지매입,토목,각종 인,허가비용등을 선투자함. *개발계획에 의한 2년약정계약(공증) *약정기간 2년초과시 투자금비례 년10%지연배상금 지급(계약서상 명시,확실하게 책임지겠다는 의미) 2-투자환경 *강원랜드(사북,고한)의 스키장,골프장의 개장으로 엄청난 숙박대란의 배후숙박지로 급부상한 지역.(정선군의 엄청난 지원) *토목공사5월~6월중 완공예정(삼성에버랜드1차토목공사,동인건설2차공사 현 80%단계. *부지내 체육진흥공단 연수원유치확정. 정선군 친환경골프장건립확정(21만평,9홀) *수도권~강원랜드~태백 38호국도 7월 확장개통(본부지경유),421번 지방도 공사중.(강원랜드에서 본부지10분도달가능) *풍부한 주변관광지(동강,화음팔경,레일바이크,정선5일장,엽기적인그녀 캡슐공원,등등) *가족형 위락단지(강원랜드경우 62%이상이 가족단위 1박2일 관광객임) *태백선 예미역과 함백역 반경 2킬로이내 위치(역세권발전),정선레포츠열차 운행. *사북,고한 공시지가300~600만, 실거래가1200만~1800만호가(2006년기준)비례. 실제 사북,고한말고도 정선군의 상업지는 실거래가300만이하가 없음.정선군의 대지면적률이 0.5%불가함.(희소성) 3-수익성 **평당15만(인.허가비,개발비포함)200평부터 분양-3천만원.추가비용 전혀없음. 토목완료후 환지예정서 발급(1차투자자),현 시점 투자시 1년~1년6개월내 수익발생예상. 3천만원투자시 환지율10%적용,평당가 250만원만 봐도 2천만원의 시세차익발생 (평당가 250만원은 주변비례 80%의 측정가임.리조트내 상업지라는면에서 개인적으론 400만원정도 예상) 토목공사완료 후 상업지로 용도변경,환지 때까지 각종 세금의 부담 전혀 없음. 이 시점에서 지가상승으로 시세차익만 보고 매각가능.감정평가사가 측정,21세기에서 즉시매각가능.(환금성) 환지 후 모텔,펜션,전원주택 등 실수요자(운영,임대)수익확실한 지역,강원랜드까지 셔틀버스 운행(20분간격) 4-세제혜택 *'폐광지역 특별법'에 의거 토지거래허가구역에서 제외! *취득세,등록세 면제 *종합토지세 면제 *양도소득세 면제-환지시 환지시 건축을 통한 임대수익 창출시 양도세없음.(실수요자) *사업비 금융지원(년 5.5%,10년-폐광지역 진흥기금) * 강력추천! 강원도 영월 - 정선 - 태백 소액 단기투자처로 각광